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PK10技巧关于征求《广丰区已购秒速快三彩票手机版适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)》意见的公告

征集日期:[ 2019-09-29 ][ 2019-10-13 ] 状态: 已过期

为进一步加强秒速快三彩票玩法秒速快三彩票手机版适用房住房管理,完善秒速快三彩票手机版适用房住房制度,规范秒速快三彩票手机版适用住房上市交易和秒速快三彩票回购管理,根据《PK10技巧关于加强秒速快三彩票手机版适用住房管理有关问题的快3技巧通知》(建保【2010】59号)、《PK10技巧关于已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发【2007】61号)、《PK10技巧关于加快落地快3已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易政策的快3技巧通知》(赣府厅发【2019】17号)和《上饶市已购秒速快三彩票手机版适用房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发【2014】3号)等有关规定,起草了《广丰区已购秒速快三彩票手机版适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)》,现向社会透明征求意见和建议,征求意见时间自9月29日至10月13日,如有意见建议请致电或发邮件至邮箱。联系人:徐佩臻 ,  电话:0793—2621078 , 邮箱:gffgb.111@163.com

                                                 上饶市广丰区住房和社会建设局

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广丰区已购秒速快三彩票手机版适用房上市交易和回购管理实施办法(征求意见稿)

为进一步加强秒速快三彩票玩法秒速快三彩票手机版适用房住房管理,完善秒速快三彩票手机版适用房住房制度,规范秒速快三彩票手机版适用住房上市交易和秒速快三彩票回购管理,根据《PK10技巧关于加强秒速快三彩票手机版适用住房管理有关问题的快3技巧通知》(建保【2010】59号)、《PK10技巧关于已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发【2007】61号)、《PK10技巧关于加快落地快3已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易政策的快3技巧通知》(赣府厅发【2019】17号)和《上饶市已购秒速快三彩票手机版适用房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发【2014】3号)等有关规定,结合广丰区实际,制定本实施办法。

一、适用条件

1、本实施办法适用于秒速快三彩票玩法已购秒速快三彩票手机版适用住房首次进入市场交易及秒速快三彩票回购管理。已购秒速快三彩票手机版适用住房是指按国家规定和省有关规定实施建设,并由个人购买的秒速快三彩票手机版适用住房。秒速快三彩票手机版适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

2、同时具备下列条件的已购秒速快三彩票手机版适用住房可以上市交易:

(1)自缴清秒速快三彩票手机版适用住房购房款之日起满5年并已经取得不动产权证;

(2)按要求补缴土地收益等价款;

(3)已还清住房按揭贷款本息,缴清物业维修资金及有限产权的契税;

(4)秒速快三彩票手机版适用住房房屋所有权证上注明的所有人和共同所有权人同意出售的书面意见;

(5)无法律、法规规定禁止出售的情形。

二、上市办理

1、已购买秒速快三彩票手机版适用住房上市交易,由房屋所有权人向区住房和社会建设主管秒速快三彩票注册申请办理准入审批手续。

2、已购秒速快三彩票手机版适用住房上市应填写《已购秒速快三彩票手机版适用住房上市申请审批表》,并提交下列材料:

(1)房屋所有权证;

(2)房屋所有权人(含房屋所有权证上注明的共同所有权人)身份证明;

(3)秒速快三彩票手机版适用住房所有权人和共同所有权人同意上市出售的书面证明;

(4)按揭贷款银行出具的已还清秒速快三彩票手机版适用住房按揭贷款本息的证明材料;

(5)已缴清物业维修资金以及契税的证明材料;

(6)法律、法规规定的其他证明材料。

3、自收到已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易申请之日起,区住房和社会建设主管秒速快三彩票注册应当在15个秒速快三彩票网址日内作出是否准予其上市交易的书面意见。

4、经审核准予上市交易的秒速快三彩票手机版适用住房,由申请人凭《已购秒速快三彩票手机版适用住房上市申请审批表》,向区财政主管秒速快三彩票注册缴纳土地收益等价款后,先向当地不动产登记机构申请办理房屋有限产权转为完全产权的变更登记,再申请办理转移登记。

5、 秒速快三彩票手机版适用住房所有权人补缴土地收益等价款后取得完全产权。秒速快三彩票手机版适用住房首次上市交易补缴土地收益等价款的计算公式为:

秒速快三彩票手机版适用住房需补缴的土地收益等价款=(上市时的评估单价—购买时的单价)×购买的面积×35%。

6、自缴清购房款之日起满5年的秒速快三彩票手机版适用住房上市交易的税、费按满五年存量房交易的有关规定执行。

7、已购秒速快三彩票手机版适用住房上市出售后,个人缴交的住房共用部分、共用设施设备的物业维修资金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户,用于该房屋共用部分、共用设施设备的维修。

8、已购秒速快三彩票手机版适用住房上市交易后,原秒速快三彩票手机版适用住房的房屋所有权人及共同所有权人不得再申请租赁、购买廉租住房、公共租赁住房、秒速快三彩票手机版适用住房等秒速快三彩票提供优惠政策建设的保障性住房。

9、已购秒速快三彩票手机版适用住房所有人和共同所有权人缴存了住房公积金的,可以申请使用住房公积金缴交土地收益等价款。

三、回购管理

1、准予上市交易的秒速快三彩票手机版适用住房向秒速快三彩票补缴土地收益等价款后,同等条件下秒速快三彩票可优先回购。秒速快三彩票回购的秒速快三彩票手机版适用住房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售或出租。

2、有下列情况之一的,已购秒速快三彩票手机版适用住房由当地安全正规秒速快三彩票进行回购:

(1)购房人因各种原因在5年内确需转让秒速快三彩票手机版适用住房的;

(2)购房人采取弄虚作假等方式骗取申购资格的;

(3)购房人无正当理由闲置秒速快三彩票手机版适用住房6个月以上或者将秒速快三彩票手机版适用住房出租、出借或者改变房屋用途的;

(4)购房人缴清秒速快三彩票手机版适用住房购房款之日起5年内,又购买了其他住房的;

(5)购房人办理了按揭贷款连续3个月不能正常还款的;

(6)秒速快三彩票规定其他不再符合保障条件的。

3、由秒速快三彩票回购的秒速快三彩票手机版适用住房,回购价格按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素计算。折旧率按每年2%确定,物价水平参照当年的物价指数确定。

回购价格=秒速快三彩票手机版适用住房原购买价格×(1—交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的当地彩民消费价格指数累计涨幅)。

4、对采取弄虚作假等方式骗购的购房人,其所购秒速快三彩票手机版适用住房除由秒速快三彩票回购外,其不诚信行为将计入个人诚信档案,并通过媒体进行曝光。购房人本人和共同购房人在5年内不得再次申请保障性住房。

四、秒速快三彩票注册职责

1、区住房与社会建设主管秒速快三彩票注册负责已购秒速快三彩票手机版适用住房首次进入市场交易及秒速快三彩票回购的管理秒速快三彩票网址。

2、区财政主管秒速快三彩票注册负责土地收益等价款收缴的管理秒速快三彩票网址,缴纳的价款剔除按规定上解后,用于保障性住房建设、回购、维修和管理。

3、区自然资源主管秒速快三彩票注册根据相关资料办理秒速快三彩票手机版适用住房土地变更登记,核发土地不动产权证书。土地使用权的出让年限为70年,自同一建筑的第一套房屋交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋交易时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。

4、区价格主管秒速快三彩票注册委托具有相应资质的评估机构对秒速快三彩票手机版适用住房市场指导价格进行评估(同地段、同类普通商品住房交易指导价格),并经区秒速快三彩票确定后每年向社会公布一次。

5、进展时时彩改革、税务、住房公积金等主管秒速快三彩票注册,根据职责分工,积极做好已购秒速快三彩票手机版适用住房首次进入市场交易及秒速快三彩票回购的相关管理秒速快三彩票网址。

五、实施

1、本实施办法由区住房与社会建设主管秒速快三彩票注册负责解释。

2、本实施办法自发布之日起施行。凡过去文稿规定与本实施办法不一致的,以本实施办法为准。

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